案情简介：

　　2020年3月7日，牛某某、王某某与沈阳某房产经纪有限公司（以下简称经纪公司）签订《房屋买卖合同》，约定王某某从牛某某处购买位于沈阳市于洪区某处房屋，总房款1130000元。当日，王某某支付中介费11300元和定金30000元。此时，案涉房屋登记在牛某某、王某（系夫妻关系）名下，但王某某不知情的是，2017年6月，牛某某与王某已离婚。

　　因为房屋无法过户，王某某将牛某某与经纪公司起诉至法院。法院审理认为，牛某某在订立合同过程中，应当将案涉房屋的相关事实告知原告。故判决牛某某应当返还已经收取的30000元；经纪公司已经促成牛某某、王某某签订合同，履行了居间义务。但经纪公司并未尽到调查核实的义务，未履行此义务将直接影响牛某某与王某某的交易能否顺利进行，故经纪公司应当退还收取的中介费11300元。

　　法官说法：

　　沈阳市于洪区人民法院法官王畅表示，本案中，经纪公司作为专业的房地产中介，对房屋权属状况未加必要的、谨慎的调查核实，直接影响牛某某与王某某的交易是否能顺利进行，故经纪公司应当退还收取的中介费用。