民法典出台

物权编明确了“居住权”

来看苏大强的买房经历

重点了解“居住权”都有什么梗？

事例一

老苏要跟小蔡结婚，小蔡以买房为条件，老苏便想拿出全部积蓄买房，小蔡因担心老苏哪天生气将她赶走，让自己无家可归，所以提出房产证上必须加上自己的名字。老苏跟儿子小苏商量，遭到阻拦。老苏犯了难，一面是房子，一面是爱情，应该何去何从？

解读：民法典施行后，老苏可以与小蔡商量签订《居住权合同》，允许小蔡在居住权期限内无偿占有、使用老苏房屋，这样既解决了老苏的担心和顾虑，又给小蔡吃了一颗定心丸。

事例二

经过多次实地看房选房，老苏终于看中一户从光照到结构都称心如意的二手房，在完成水电气余额查询、去不动产登记中心查询该房屋的权属以及抵押情况等一系列操作后，确定没有问题，老苏便要与房主签订房屋买卖合同，这时小苏及时喊停，老苏还需要了解什么呢？

解读：在民法典施行后，买卖双方签订房屋买卖合同之前，还应到房管局查询该房屋有无居住权登记备案情况，以防因房主与他人签订了长期居住权合同，买了房子住不进去的情况发生。

事例三

老苏买房后，遂与小蔡签订了50年的《居住权合同》，小蔡表示认可。两人从此过上了幸福生活。关系发生变化，老苏秉性固执，和小蔡因为日常琐事经常吵架，一次激烈争吵过后，老苏表示要与小蔡断绝一切关系和往来，小蔡感到非常伤心，一气之下离家出走，赌气又找了一户人家当起了保姆。这时小蔡的一个远方亲戚来投奔她，暂时无处安身。小蔡突然想起老苏与自己签订了50年居住权合同，遂与亲戚签订一份《居住权转让协议》，让他去老苏家居住。这份转让合同是否有效呢？

解读：《民法典》第三百六十九条明确规定，居住权不得转让、继承。小蔡在《居住权合同》约定的期限内享有居住权，但依法不可转让、继承给他人，故小蔡与亲戚签订的这份《居住权转让协议》无效。